Ở Đắk Nông, nhiều nhà văn hóa cộng đồng bị bỏ hoang, còn làng nghề du lịch đầu tư nhiều tỉ đồng đang nằm phơi mưa nắng. Tỉnh Đắk Nông có 159 bon, buôn đồng bào dân tộc thiểu số, trong đó 136 bon, buôn đã được các cấp tỉnh, huyện đầu tư xây dựng nhà văn hóa cộng đồng từ 5 - 10 năm trước. Mỗi nhà văn hóa có diện tích từ 40 - 150 m2, cùng hệ thống tường rào, sân và các trang thiết bị như loa, đài, ti vi... với kinh phí đầu tư từ 150 - 250 triệu đồng. Thế nhưng, từ khi dự án alibaba long phước được xây dựng đến nay, hàng chục nhà văn hóa đã đóng cửa, bỏ hoang, xuống cấp trầm trọng.


Cuối năm 2012, Ban Dân tộc HĐND tỉnh Đắk Nông đã có đợt giám sát và cảnh báo về tình trạng đầu tư xây dựng và sử dụng kém hiệu quả với tỷ lệ lớn của các nhà văn hóa cộng đồng trên địa bàn tỉnh. Ông Phan Quốc Lập, Phó trưởng ban Dân tộc, cho biết qua giám sát cho thấy nhiều nhà văn hóa xây quá xa khu dân cư, không có hạ tầng, rập khuôn theo một kiểu nên không phù hợp với phong tục, tập quán của đồng bào dân tộc thiểu số. Có thôn như ở xã Quảng Phú, H.Krông Nô, xây đến 3 nhà văn hóa nhưng cách nhau vài trăm mét, lại không hoạt động, gây lãng phí tiền của nhà nước... “Trong năm 2013, Ban Dân tộc HĐND tỉnh đã kiến nghị các cấp quản lý chỉ đạo chấn chỉnh hoạt động các nhà văn hóa này để tránh lãng phí nhưng ở nhiều địa phương vì nhiều lý do, việc bỏ hoang các nhà văn hóa vẫn còn xảy ra”, ông Lập nói.

Ngày 10.4, chúng tôi tới bon Đắk Mâm, xã Đắk Sắk (H.Đắk Mil) và không khỏi ngỡ ngàng trước cảnh hoang phế của nhà văn hóa ở đây. Toàn bộ 5 cửa sổ, 4 cửa ra vào bằng khung sắt lắp kính đã bị tháo trộm, nền móng nứt toác, tường nhà vẽ bậy chi chít. Gần 2.000 m2 khuôn viên phủ đầy cỏ dại, song sắt tường rào bị vặt trơ trụi. Chị Nguyễn Thị Châu, chủ quán tạp hóa gần dự án alibaba an phước đã khẳng định gần chục năm nay không có hoạt động gì ở đây. Thấy nhà mục nát, một số người tới bẻ song sắt, khung cửa bán phế liệu.

Từ năm 2010 đến nửa đầu năm 2013, thị trường căn hộ Hà Nội rơi vào trầm lắng, giá liên tục giảm sâu, nhưng thanh khoản vẫn không được cải thiện. Trong thời gian này, các dự án chung cư do Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu nổi lên như một hiện tượng, vẫn bán chạy và bán được giá chênh từ 30 - 50 triệu đồng/căn so với giá gốc chủ đầu tư công bố. Các dự án căn hộ của doanh nghiệp này thu hút sự quan tâm của khách hàng được giải thích là mức giá bình quân trên một mét vuông thấp so với mặt bằng giá chung trên thị trường, diện tích căn hộ nhỏ nên giá bán căn hộ phù hợp với khả năng chi trả của đa số người có nhu cầu về nhà ở.

Theo bà Đặng Thị Hồng Liên, Trưởng phòng Văn hóa - Thể thao thị xã Gia Nghĩa, năm 2007 tỉnh Đắk Nông giao cho Công ty CP năng lượng Trung Thành Hưng (TP.HCM) làm chủ đầu tư khu du lịch sinh thái - văn hóa thác Liêng Nung. Vì có dự án này, thị xã mới đầu tư hơn 6 tỉ đồng xây dựng làng nghề truyền thống Đắk Nia để kết hợp du lịch, giải quyết việc làm cho bà con trong xã. Tuy nhiên, do nhiều vướng mắc nên nửa chừng tỉnh thu hồi dự án của Công ty Trung Thành Hưng và bồi thường chi phí đầu tư khoảng 25,6 tỉ đồng, làng nghề của thị xã cũng "đứng bánh" từ đó.

Trao đổi với ĐTCK, ông Trương Chí Kiên, Phó tổng giám đốc CTCP Him Lam Thủ đô cho rằng, do thị trường giảm giá trong một thời gian dài, khiến giá bán tại nhiều dự án đã về mức hợp lý, nhiều người có nhu cầu về nhà ở cũng muốn mua nhà lúc này. Thế nhưng, với giá chênh quá lớn hiện nay, người mua nhà nên xem xét kỹ giá trị thực của căn hộ, không nên lao theo thông tin ảo, sẽ dễ bị nếm trái đắng.

Tuy nhiên, đến cuối năm 2013, việc bán chênh lệch so với giá gốc đã không còn là “độc quyền” của các dự án chung cư do doanh nghiệp của “đại gia” Lê Thanh Thản làm chủ đầu tư. Hiện khách hàng có thể phải trả hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng tiền chênh nếu muốn mua căn hộ tại rất nhiều dự án căn hộ. Chẳng hạn, tại Dự án chung cư CT2 Trung Văn của Vinaconex 3 (đang trong giai đoạn bàn giao), khách hàng phải trả chênh so với giá gốc từ 70 đến hơn 100 triệu đồng. Dự án chung cư Văn Phú Victoria của Văn Phú Invest hay Dự án Xuân Mai Park State của Vinaconex Xuân Mai (đều ở quận Hà Đông), sau đợt mở bán có điều chỉnh giá mới đây cũng bắt đầu xuất hiện hiện tượng chênh lệch giá. chung cư N04 Đông Nam Trần Duy Hưng, dự án đang khiến dư luận chú ý vì liên quan đến vụ kiện đòi nhà của khách hàng, cũng có mức chênh lên đến cả trăm triệu đồng/căn.

Theo ông Kiên, với nhiều dự án căn hộ ở xa trung tâm, để tăng thanh khoản, chủ đầu tư đã chia nhỏ căn hộ, thay đổi thiết kế và điều chỉnh mật độ. Sự điều chỉnh này khiến gia tăng dân số, hạ tầng kỹ thuật bị quá tải, sẽ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống cư dân sau này. “Nếu chấp nhận mua căn hộ với mức chênh quá cao, đồng nghĩa với việc khách hàng không mua được căn hộ theo đúng giá trị thực”, ông Kiên nói và cho rằng, việc mua nhà vì cần một chỗ ở, mà không tính đến giá trị thực của căn hộ, khách hàng có thể phải hối hận vì sẽ gặp nhiều bất tiện trong sinh hoạt và chất lượng cuộc sống thiếu đảm bảo sau này. Nếu đuổi theo mức giá chênh với mục đích đầu tư, rủi ro cũng rất lớn nếu các dự án này trở về giá trị thực của nó.