thời điểm cuối tháng 10/2017, hàng chục cư dân tại căn hộ cao cấp Docklands Sài Gòn (phường Tân Phú, Q 7) đã tụ tập trước sảnh căn hộ cao cấp treo băng rôn với dòng chữ “đề nghị người đầu tư căn hộ chung cư Docklands trả lại tầng hầm cho cư dân” nhằm phản đối cách công việc làm ăn thiếu trách nhiệm, gian dối của nhà đầu tư Pau Jar Grourp (Đài Loan).
Lùm xùm mâu thuẫn tranh chấp trong căn hộkhông riêng gì nhập nhằng trong việc thu 2% phí bảo trì, thu phí bãi đậu xe không đúng quy định… mà nhà đầu tư còn bớt xén diện tích quy hoạnh căn hộ chung cư cao cấp, khiến cho cư dân rất bức xúc. Tệ nhất là căn hộ chung cư cao cấp dù mới chính thức được đưa vào và sử dụng thời điểm không lâu, nhưng các công trình, tiện ích đã xuống cấp trầm trọng, tầng hầm dưới đất hễ cứ mưa lại ngập lênh láng. do vì vậy, sau rất nhiều lần họp bàn thương lượng, có sự tham gia của UBND P., quận bất thành, sự mâu thuẫn, mâu thuẫn tranh chấp giữa chủ đầu tư dự án và người mua căn nhà tại căn hộ cao cấp Docklands đã lên đến đỉnh cao, rất khó có thể có thể tự hòa giải mà phải đề ra giải quyết tại tòa, chờ can thiệp quyết định của luật pháp. trước đây, một chủ đầu tư trong nước khác là An Gia Investment cũng vướng phải lùm xùm quanh việc tranh chấp với người dân về vụ việc thiếu hụt diện tích nhà ở, thu phí quản lý và điều hành rất cao, chất lượng căn hộ chung cư cao cấp không như giới thiệu ban đầu, công tác bảo mật an ninh, PCCC, chưa được đảm bảo... Tại dự án An Gia Star (quận Bình Tân). điều đáng nhắc đến, trái với tinh thần cầu thị, sẵn sàng chuẩn bị thương lượng để cùng cư dân - những người mua đã bỏ tiền tỷ ra mua nhà ở - xử lý sự việc, thì chủ đầu tư dự án này lại cho rằng Doanh Nghiệp không làm gì sai vì căn cứ theo đúng hợp đồng, mà lỗi chính là ở người tiêu dùng đã không chịu điều tra kỹ về dự án . >>> Xem thêm Thông tin về căn hộ tại đây: http://chungcu.co/
căn hộ cao cấp dù chỉ mới chính thức đi vào sử dụng thời điểm không lâu, nhưng các công trình, tiện ích đã xuống cấpLê Hoàng Châu, quản trị VNREA TP. Hồ Chí Minh cho biết, hiện trạng mâu thuẫn tranh chấp, tranh cãi, thậm chí dẫn đến xô xát, khởi kiện tại TAND lê dài nhiều năm chưa phân xử xong ở một số căn hộ chung cư trên địa bàn Thành Phố HCM thời điểm qua đang tiếp tục chiều hướng gia tăng. Hiện, toàn Thành Phố có 935 căn hộ chung cư cao cấp cao tầng thì đã có đến 105 căn hộ đang có tranh chấp ở những mức độ không giống nhau, trong số đó, có 9 căn hộ chung cư mâu thuẫn tranh chấp rất gay gắt, phức tạp phải nhờ tới sự can thiệp của chính quyền trực thuộc bản địa.>>> Xem thêm Các khuynh hướng “Hot” Trên thị phần Mua bán nhà đất Tại TP Hà NộiTheo phân tích của ông, chủ yếu mâu thuẫn tranh chấp là do chủ đầu tư dự án chậm tổ chức triển khai đại hội căn hộ chung cư để bầu Ban quản trị, chưa chuyển giao quỹ bảo trì căn hộ. Phổ biến nhất là hiện trạng tranh chấp phần sở hữu chung trong căn hộ cao cấp như nhà để xe, phòng sinh hoạt cộng đồng, các diện tích có khả năng kinh doanh thương mại cho mướn... Cũng như tranh chấp về điều hành quản lý sử dụng nguồn thu phí vận hành chung cư mà các hộ dân nộp hàng tháng. điều đáng quan tâm, đây là những sự việc cơ bản, thiết yếu nhất nhưng 1 số nhà đầu tư lại xem nhẹ dẫn đến bức xúc trong cư dân. Đặc biệt nóng bức là nhiều trường hợp chủ đầu tư của dự án không bàn giao nhà đúng cam kết, chưa làm "sổ đỏ" cho khách hàng mua nhà qua nhiều năm. trong số đó có nhiều trường hợp chủ đầu tư của dự án đã thế chấp căn hộ chung cư và dự án Bất Động Sản cho ngân hàng nhà nước mà không không còn thế chấp, hoặc chưa đủ điều kiện kèm theo nghiệm thu sát hoạch hoàn thành công trình nhưng đã đưa dân vào sinh sống, không an toàn, ảnh hưởng tác động nghiêm trọng đến quyền lợi người mua căn hộ. Một luật sư chuyên xử lý các vụ mâu thuẫn tranh chấp tương quan đến lĩnh vực BĐS Nhà Đất thuộc Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh cho biết thêm, công bằng mà nói ngoài những lý do xuất phát từ phía nhà đầu tư vì lợi ích trước mắt mà xem nhẹ đáng tin cậy, nghĩa vụ và trách nhiệm, cũng cần phải kể đến có một phần lỗi của khách hàng không tìm hiểu rõ quy định luật pháp, các điều khoản ràng buộc trước khi đặt bút ký HĐ, chưa có thói quen cộng đồng, ý thức tập thể khi sinh sống tại khu căn hộ... ngoài ra, còn phải kể đến lý do do hệ thống pháp luật chưa có giải pháp chế tài kịp thời và hiệu quả, như Luật căn hộ, Luật kinh doanh thương mại Bất Động Sản Nhà Đất có quy định các điều cấm nhưng lại không có chế tài. Hay như Nghị định số 121/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm luật hành chính trong hoạt động thiết kế xây dựng, kinh doanh BĐS Nhà Đất, quản lý nâng tầm phát triển nhà, lẽ ra phải được thay thế bằng nghị định mới để triển khai theo luật mới đã được quốc hội thông qua nhưng trên trong thực tế tới nay vẫn chưa có... vấn đề này dẫn đến thực trạng “lờn thuốc”, và câu chuyện tranh chấp trong căn hộ cao cấp vẫn cứ diễn ra, tác động không nhỏ đến việc phát triển bền lâu của thị phần Nhà Đất.