không ít người có sức mua đất nền trống tại TP.Hồ Chí Minh đã 'sập bẫy' các Công Ty môi giới Nhà Đất khi quảng cáo một đằng, bán hàng một nẻo.
Khoảng một năm trở về đây, nhất là sau cơn sốt đất nền trống tại TP.HCM hồi đầu năm, thị phần chứng kiến sự ra đời của hàng loạt Công Ty BĐS Địa Ốc, môi giới, sàn thanh toán giao dịch BĐS Nhà Đất. Trong số dân môi giới đã "cứng cáp", không ít người dân cũng ra mở sàn riêng. Trong bối cảnh đó, để bán được hàng, các Doanh Nghiệp môi giới tiếp cận khách hàng bằng mọi thủ đoạn, thậm chí quảng cáo láo hay mượn danh của những DN uy tín để câu kéo khách.
Tìm đủ chiêu "gom" khách
Phường có trong lòng bàn tay một tờ rơi chào mời mua đất nền với nội dung rất hấp dẫn: "Đất mặt tiền đường nhựa rộng 60m, ngay chợ, dân cư sầm uất, đối lập bệnh viện đa khoa quốc tế; đã có riêng từng nền, sang sổ ngay, giá chỉ từ 209 triệu đồng/nền". Không chỉ có thế, trên tờ rơi còn có bổ sung thêm lời chiêu dụ: "Đặt cọc liền tay, rinh ngay Honda SH sang trọng, Air Blade 2017 thời trang; cọc 50 triệu đồng/lô tặng ngay 3 chỉ vàng, cọc 100 triệu/lô tặng 5 chỉ vàng…".
Khi Phường thử liên lạc với số điện thoại ghi trên tờ rơi, một nhân viên cấp dưới tự giới thiệu là Hà Kim cho biết, dự án rao bán có tên gọi là Him Lam 2, vị trí gần Trường ĐH RMit trên đường Nguyễn Hữu Thọ, Q.7, TP Hồ Chí Minh. Nhân viên cấp dưới này còn nói: "Him Lam 1 đã bán hết rồi, khách bán lại giá tầm 40 triệu đồng/m2. Còn Him Lam 2 thì cơ sở hạ tầng chưa hoàn chỉnh nên giá bán chỉ 15 triệu đồng/m2. Nếu khách muốn xem đất, Doanh Nghiệp em là Long Phát Land sẽ hỗ trợ đi xem".
tuy nhiên khi Phường nói muốn tự đi xem dự án Bất Động Sản vì nhà sát đó thì nhân viên cấp dưới tên Hà Kim nói khéo: "Chị tự đi thì chỉ rất có thể nhìn bên ngoài, chưa được vào trong và không xem được hiện trạng pháp lý. Người mua thì đông mà phần thưởng ưu đãi chỉ có 10 suất, chị nên được sắp xếp cọc sớm, ưu tiên được nhận vàng".
Sau cuộc thăm hỏi kể trên, điện thoại của P tiếp tục nhận được tin nhắn, cuộc gọi nhắc nhở, mời đi xem dự án Bất Động Sản của nhân viên cấp dưới này. Theo lịch hẹn, 7h ngày 17/12, nhóm Phường cùng đến khuôn viên cạnh rạp Trống Đồng trê tuyến phố Cách Mạng Tháng Tám, Q1, TP HCM. Ở chỗ này, đã có khoảng vài chục người tiêu dùng chờ sẵn, không chỉ có thế còn có hàng trăm nhân viên cấp dưới tư vấn kèm sát mỗi người. Một nam nhân viên cấp dưới sau khi dò hỏi kỹ, thấy chúng tôi khăng khăng mua mảnh đất ở Dự Án BĐS Him Lam 2 thì liền bỏ đi. Tiếp theo, một nữ nhân viên cấp dưới khác tên Nhi đến nói lòng vòng rồi cũng chuyển hướng đến dự án Bất Động Sản khác trên đường Nguyễn Văn Linh, bình chánh, TP.HCM.
Nhi cho biết thêm, dự án mà cô giới thiệu chỉ cần 30 phút đi xe là tới. Giá đất nền ở đây rất rẻ, khách chỉ cần đầu tư 300-400 triệu đồng là có khả năng hưởng lãi 215 triệu đồng sau 3 tháng! Ngoài ra, khi để cọc ngay số chi phí 50 triệu đồng, người mua còn được tặng 3 chỉ vàng, còn nếu mua và đóng luôn 60% giá trị lô đất (khoảng 300-400 triệu đồng) khách còn được nhận ngay 100 triệu đồng chiết khấu. Cũng theo nhân viên cấp dưới này, dù Dự Án BĐS chưa triển khai xong cơ sở hạ tầng nhưng nếu khách đầu tư, sau 3 tháng, mỗi mét vuông sẽ tăng giá khoảng 1 triệu đồng!?
Khi bị hỏi dồn về vị trí Dự Án BĐS, nhân viên tên Nhi đành phải "khai" Dự Án BĐS ở giữa trung tâm hành chính tỉnh Long An. Theo đó, dự án Bất Động Sản này nằm gần ngân hàng, trường học… và đã hoàn chỉnh hạ tầng quy trình tiến độ 1. Mặc dù mời gọi rất nhiệt tình và "khoe" dự án Bất Động Sản có nhiều ưu đãi cuốn hút nhưng khi chúng tôi nhất định không mong muốn đi Long An thì nhân viên này bỏ lơ, quay ra đưa các khách khác lên xe. Nhiều người mua thì tỏ rõ sự bức xúc và một mực từ chối đi Long An vì khởi đầu mục đích của họ là mua đất ở Q7, 9, 2…Một rất nhiều người thậm chí còn lớn tiếng, cãi vã với các nhân viên cấp dưới.
phỏng vấn trao đổi với chúng tôi về tin tức do các nhân viên nhắc đến ở trên phân phối, đại diện Doanh Nghiệp cổ phiếu Him Lam (Him Lam Land) cho biết DN không triển khai Dự Án BĐS nào có tên là Him Lam 2 tại khu vực đường Nguyễn Văn Linh giao nhau với Quốc lộ 50. Vị đại diện của Him Lam Land còn minh chứng và khẳng định, chắc như đinh đóng cột đó là hành vi "mạo danh", phạm luật nghiêm trọng danh hiệu của Doanh Nghiệp.
>>> có thể bạn lưu ý Những lợi ích lúc mua bán nhà đất tại TPHCM


Lúc chào mời, các nhân viên của Long Phát Land giới thiệu dự án Bất Động Sản Him Lam 2 ở Quận 7, TPHCM nhưng sau đó lại tập kết và đưa khách đi xem đất nền trống ở Long An. Ảnh nhỏ: Một mẩu tờ rơi quảng cáo Dự Án BĐS Him Lam 2
2 hợp đồng cho một miếng đất
Cũng với hình thức như trên, tương tự, khi chào bán, Doanh Nghiệp CP đầu tư Marketing Thương mại Nhà Đất BĐS Uniland giới thiệu đất trống ở Quận 9, Quận 7 nhưng tiếp sau đó lại đưa khách xuống tận... Bà Rịa - Vũng Tàu xem đất gây bức xúc cho nhiều người.
Theo phản ánh của 1 số khách hàng đã mua mảnh đất nền từ Uniland với Báo Người Lao Động, Lúc bấy giờ họ hiện giờ đang bị mất cọc, có khi còn mất giá trị đất chỉ còn 50% vì Công Ty môi giới tự chia hợp đồng ra làm 2 mà không giải thích với người tiêu dùng Ngay từ đầu.
Chẳng hạn trường hợp của ông T.V.L (ngụ quận Thủ Đức). Ông L. Muốn mua mảnh đất ở Q9 nên đã lên mạng điều tra tin tức. Tìm kiếm được mảnh đất hợp lý, ông liên lạc qua điện thoại thì được 1 người nhận là cò đất trống giá mềm ở Quận 9 hẹn tập trung chuyên sâu ở ăn uống Big C (quận 2) để dẫn đi xem.
sau lúc lên xe, ông L. Thấy nhiều người dân khác cũng muốn đi xem đất ở Quận 9 giống mình. Mặc dù thế, tiếp sau đó nhân viên Uniland đã chuyển hướng đề nghị mọi người đi theo xuống Bà Rịa - Vũng Tàu vì có nhiều khách muốn xem đất dự án Bất Động Sản KĐT The Unicity do Công Ty này làm chủ đầu tư của dự án. Theo giới thiệu thì đất dự án Bất Động Sản có thời cơ góp vốn đầu tư phát sinh lợi nhuận cao, giá bán lôi cuốn từ 4-6 triệu đồng/m2. Trên xe, 1 số ít khách hàng rất có khả năng là "chim mồi" của Uniland chủ động khoe trước đó đã mua đất ở dự án Bất Động Sản The Unicity và có mức phát sinh lợi nhuận cao.
Khi đến nơi, cả ông L. Và những khách đi cùng khác thấy cảnh tượng mua và bán đất nền trống hết sức sức nóng. Các nhân viên lần lượt "quây" ông L. Và thuyết phục mua mảnh đất. "Nếu mua 3 lô, trị giá 540 triệu đồng/lô sẽ trúng xe Honda SH; mua thêm 2 lô thì trúng xe hơi Chevrolet hoặc Toyota Camry...", một nhân viên cấp dưới đon đả chào mời và không quên cam kết Công Ty nhận ký gửi và tìm người bán lại với khoảng doanh số lên tới 25%/nền cho khách.
tới thời điểm này, khoảng 3 tỷ đồng của ông L. Đã được nộp cho Uniland để sở hữ 5 lô đất. Tuy nhiên, khi ký hợp đồng, ông L. Mới hay biết những lô đất mà ông định mua là của dự án Lan Anh 5, do Công Ty Trách Nhiệm Hữu Hạn MTV Lan Anh làm nhà đầu tư chứ không phải The Unicity như quảng cáo. Không dừng lại ở đó, HĐ cũng sẽ được Doanh Nghiệp này chia làm 2 bản, một là hợp đồng tư vấn góp vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật và khu công trình nhà trên đất, chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất (ký với Uniland, gọi tắt là HĐ tư vấn); còn lại là HĐ ủy quyền dự án (ký với Doanh Nghiệp Lan Anh). Giá trị trên mỗi hợp đồng ký cam kết là gần 300 triệu đồng/lô.
Ông L. Bức xúc nói: "Khi đó, tôi cứ nghĩ giá trị đất của mình vẫn đủ gần 600 triệu đồng/lô. Không ngờ, khi ra công chứng, tôi mới biết giá trị đất chỉ là 300 triệu đồng/lô. Còn cam kết doanh số 25% cũng chỉ dựa vào giá trị đất ủy quyền là 300 triệu đồng chứ không phải 600 triệu đồng". Cũng theo vị khách hàng này, Dự Án BĐS ông mua còn chưa có cơ sở hạ tầng, tiện ích như phía Uniland đã quảng cáo.
Khi sắm vai khách hàng tìm hiểu về dự án này, chúng tôi cũng sẽ được nhân viên của Uniland điện thoại chào mời mua đất nền tại Dự Án BĐS The Unicity. Nhân viên cấp dưới này vẫn một mực chắc chắn Dự Án BĐS là của Uniland và vẫn dùng chiêu thức mồi chài quen thuộc: chiết khấu cao, không mua sẽ hoàn trả cọc, mua xong ra sổ đỏ và xây nhà ở ngay...
Theo phản ánh của những nạn nhân mua dự án Bất Động Sản của Uniland, họ nắm nhiều bằng chứng, hình ảnh về công việc ăn gian dối của nhân viên Doanh Nghiệp này và cũng đã gửi hồ sơ đến cơ quan công an tố cáo để đòi lợi ích.
>>> Xem thêm Bán đất trống Khu người dân Huyện Hóc Môn- đất nền trống dự án Bất Động Sản Xuyên Á