Bạn rất có khả năng mất tiền mà không mua được nhà khi quyết định đặt cọc mà không điều tra kỹ người bán và cả căn nhà mình dự định mua.
trong các giao dịch hàng ngày, đặt cọc là giải pháp bảo vệ án dân sự được sử dụng thường xuyên. Mọi người thường đặt cọc khi thuê nhà hay mua bán thứ gì đó có mức giá trị như Bất Động Sản.
chuyên gia Bất Động Sản Nhà Đất cá nhân Phan Công Chánh (Tp.HCM) đã đề ra những khuyến cáo cho khách hàng Nhà Đất Bất Động Sản trước, trong và sau lúc ký HĐ đặt cọc:
>>> Xem thêm thị trường mua bán đất nền còn gì sau cơn sốt ảo?
Những việc cần làm trước khi đặt cọc
sau khi thỏa thuận xong giá cả, bạn cần kiểm tra những điều sau:
1. Kiểm tra xem gia chủ có phải chính chủ không?
Thông tin chủ nhà: Bạn cần đối chiếu xem tên, ảnh, số CMTND trên sổ đỏ chính chủ có trùng khớp với tin tức trên CMTND hay không.
Bạn cũng nên mang bản photo sổ hồng để kiểm tra tại P. Hoặc tổ dân phố. Thông thường, ủy ban Phường hoặc tổ trường tổ dân phố sẽ nắm rõ gia chủ đó có phải chính chủ hay không.
2. Nhà có bị vướng quy hoạch?
Để biết Nhà Đất bạn mong muốn mua có bị vướng quy hoạch hay không, bạn rất có thể đến Phòng điều hành đô thành hoặc Sở phận kiểm tra quy hoạch tại những Ủy Ban Nhân Dân quận/huyện nơi Nhà Đất Bất Động Sản đó toạ lạc.
3. Nhà có bị ngăn ngừa giao dịch không?
Thông tin này sẽ được kiểm tra khi bạn mang giấy photo chủ quyền nhà đến Phòng Công chứng hoặc Văn phòng công chứng để hỏi. Việc công chứng sẽ không có khả năng triển khai được nếu căn nhà vướng kiện tụng do mâu thuẫn tranh chấp tài sản, kê biên thi hành án...

trước khi đặt cọc mua nhà ở, bạn cần kiểm tra cụ thể
nhiều Thông tin để tránh gặp rắc rối sau này. Ảnh minh họa

>>> Xem thêm Những vấn đề cần quan tâm khi mua bán nhà đất
4. Soạn thảo HĐ đặt cọc?
Bên có lợi sẽ là bên soạn thảo HĐ đặt cọc. Hợp đồng đặt cọc là văn bản quan trọng đầu tiên mà hai bên thanh toán giao dịch ký kết. Trong công đoạn này, bạn nên nhờ một luật sư hoặc một chuyên gia có kinh nghiệm tay nghề tư vấn.
Những chú ý quan tâm trước khi ký hợp đồng đặt cọc
- hợp đồng đặt cọc có khả năng có hoặc không công chứng. Nếu không công chứng, HĐ vẫn đang còn giá trị thực thi theo điều 328, Sở luật dân sự năm năm ngoái.
- Bạn cũng cần kiểm tra tổng thể toàn bộ các điều khoản liên quan như: bản đồ vị trí, số tờ, số thửa, Thông tin nhân thân, địa chỉ nhà, giá mua bán, ngày bàn giao nhà, các đợt thanh toán, thuế, lệ phí...
- để né tránh rắc rối sau này, khi ký phải có đủ vợ và chồng của bên bán.
- chắc như đinh có uỷ nhiệm chi của ngân hàng hoặc biên bản xác nhận giao nhận tiền sau lúc đã giao tiền cho bên bán.
sau lúc ký hợp đồng đặt cọc cần làm gì?
- Nếu bạn phải vay ngân hàng, sau lúc ký hợp đồng đặt cọc xong, bạn nên liên lạc để hỏi thủ tục ở ngân hàng. Bạn cũng nên căn cứ vào tài chính của họ để chọn ngân hàng nhà nước giải ngân cho vay tốt nhất.
- giải quyết với người thuê Hiện tại nếu căn nhà đang sẵn có người thuê.
- chuẩn bị tài chính.