các tháng đầu năm, Hà Nội đón hàng loạt Dự án căn hộ cao cấp mở bán. tuy thế, lượng quý khách ko đạt kì vẳng. trong khi chậm tiến độ, nhu cầu thực của thị trường nằm ở tầng lớp chung cư giá mềm lại chưa được đáp ứng.

Khan hãn hữu chung cư giá mềm tại Hà Nội
Xem thêm: Kinh nghiệm đăng tin miễn phí trên mạng về bđs hiệu quả tại http://news.landber.com/cam-nang/dan...-hieu-qua.html
Căn hộ cao cấp ào ạt, chung cư bình dân nhỏ giọt
trong khoảng đầu năm 2018 cho đến nay, hàng loạt Dự án hạng sang, cao cấp được mở bán rầm rộ. có thể kể tới các Dự án Hanoi Aqua Central (44 - im Phụ, Hà Nội) mở bán có giá 75 triệu đồng/m2, The Golden Armor (B6 - Giảng Võ) hơn 50 triệu đồng/m2, Center Point 110 Cầu Giấy sở hữu giá hơn 40 triệu đồng/m2...
“Giờ Dự án từ 35 - 50 triệu đồng/m2 nhiều không kể xiết. những đại gia mở bán hàng loạt Dự án ở phân khúc này, nên Dự án của chúng tôi rất khó mang thanh khoản tốt”, một chủ đầu cơ Công trình ở Tây Hồ Tây tiết lộ.
trái lại, ở phân khúc bình dân (dưới 20 triệu đồng/m2), có rất ít Dự án được mở bán trong các tháng đầu năm 2018. Chỉ có vài Dự án mở bán trong khoảng năm 2017 đến nay như: Hateco Xuân Phương (Nam từ Liêm, giá 19 - 21 triệu đồng/m2), Eurowindow Riverpark (Đông Anh, giá 16 - 16,9 triệu đồng/m2), Xuân Mai Complex (Hà Đông, giá từ 16,3 tới 17,7 triệu đồng/m2), The K-park (Hà Đông, chi phí từ 18 - 20 triệu đồng/m2).
Theo Con số mới nhất của Hội Môi giới bán căn hộ giá rẻ tại hà nội Việt Nam, từ đầu năm 2018 đến giờ, số căn hộ giá bình dân chỉ chiếm 23,2% trong tổng số 6.148 bán căn hộ giá rẻ tại hà nội được bán ra. trong khi chậm triển khai, nhu cầu đầu tư căn hộ bình dân đang chiếm 60-70% nhu cầu mang nhà thực tiễn Hà Nội. gần như các Dự án này nằm cách xa trọng tâm Hà Nội, chưa có hạ tầng, nhân thể ích, nên thanh khoản chậm.
Còn theo Savills Việt Nam, tổng số căn hộ tại Hà Nội quý I/2018 bán được giảm 15% theo quý và 11% theo năm; tỷ lệ hấp thụ giảm 3% cả theo quý và theo năm, xuống còn 24%. Điều này cho thấy, Hà Nội đang đối mặt có thực trạng thừa nguồn cung cao cấp, thiếu căn hộ bình dân.
Ông Nguyễn Quốc Khánh, tổng giám đốc công ty đầu tư và cung cấp DTJ cho rằng, quỹ đất của Hà Nội hiện không còn nhiều và việc xin giấy phép để vững mạnh các Dự án mới ko dễ như TP.HCM, bởi vậy, chủ đầu tư có đất thường muốn khiến cho những Công trình cao cấp để có lãi rộng rãi hơn so sở hữu khiến căn hộ giá tốt. “Đó chính là lý do chính khiến Hà Nội có sự chênh lệnh cung - cầu trong sản phẩm nhà chung cư”, ông Khánh nói.
Chung cư giá mềm sẽ thắng lớn
Theo ông Nguyễn nai lưng Nam, chủ toạ Hiệp hội phần mềm đăng tin bđs Việt Nam, ví như nhà đầu tư với quỹ đất sạch sở hữu giá tiền đất hợp lý, việc đầu cơ vào nhà ở giá thấp là hướng đầu cơ nhiều triển vẳng. “Dự báo, hướng phát triển của thị phần đăng tin miễn phí trên mạng sẽ phổ thông hơn và chiếm thế mạnh trong năm 2018 là tầng lớp nhà ở vừa túi tiền và bình dân”, ông Nam nhận xét.
cùng quan điểm, ông Nguyễn Anh Đào, tổng giám đốc doanh nghiệp Viethome Tìm hiểu, xét về giá cả, khả năng tiếp cận và với căn hộ vừa túi tiền cao hơn hẳn những tầng lớp còn lại. Thêm vào chậm tiến độ, dù vị trí xa trọng điểm, nhưng cơ sở càng ngày càng đồng bộ đã rút ngắn thời gian vận động cho những chặng trục đường dài. Điều này giúp căn hộ bình dân ngày càng thuận tiện được đón chờ hơn.
“Xét về nhu cầu, khả năng chi trả và quy mô thị phần, cùng thêm sự trỗi dậy mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu tại thành phố hứa hẹn kịch bản tươi sáng cho tầng lớp nhà giá thấp. các tổ chức đầu cơ phân khúc này sẽ tiếp diễn thắng to trong 12 tháng tới”, ông Đào Tìm hiểu.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ toạ Hội Môi giới bán căn hộ chung cư giá rẻ tại hà nội Việt Nam, ven con đường 32, vùng ngoại biên giáp Nam trong khoảng Liêm, Hà Đông, Hoài Đức, Đông Anh, Long Biên sẽ là những khu vực tại Hà Nội có thể tăng trưởng tầng lớp nhà ở vừa túi tiền trong tương lai.
“Những khu vực này hiện sở hữu quỹ đất thấp, giá đất phù hợp cho chủ đầu cơ tạo lập các Công trình nhà ở giá thấp. Quy hoạch tỉnh thành Thủ đô hiện tại cũng đã sở hữu vùng thành phố vệ tinh, vững mạnh những thị thành vệ tinh này là lớn mạnh kinh tế đi theo như thành phố giáo dục, công nghiệp, thương mại, du lịch... tầng lớp căn hộ bình dân giá tốt sẽ rất tiềm năng chỉ cần khoảng tới”, ông Đính Phân tích.