(ĐTCK) sắm nhà chung cư cho thuê từng đc cho là kênh đầu tư quyến rũ, kiếm lời Nhanh, nhưng 2 năm trở lại đây, hình thức đầu tư này khởi đầu thoái trào. Để có khả năng bán chạy thuê, một số căn hộ đầu tư đành cho thuê chung cư theo ngày, theo giờ & thậm chí đại hạ giá để hút khách hàng. Vậy lúc mua chung cư phải quan tâm gì để có thể hạn chế đc những chiêu thức lừa đảo?

Khách thuê căn hộ có thêm một vài tuyển lựa cùng chi phí rẻ
Đủ chiêu thời ế hàng tồn kho
Theo thống kê từ công ty Nghiên cứu bất động sản DKRA Việt Nam, từ Năm nay tới 2018, chỉ riêng thành phố.HCM mỗi năm sản xuất ra thị phần khoảng 45.000 - 50.000 nhà căn hộ. Trong ấy, lượng lớn nhu cầu mua nhà của người dân đến từ việc để ở & đầu tư cho thuê kiếm lời, thay Vì đầu tư lướt sóng như 2017 kia.
tuy nhiên, cũng chính Vì việc lượng chung cư bàn giao mỗi năm quá một số, trong đó việc đầu cơ mua căn hộ cho thuê trên những trang đăng tin bất động sản nhanh chóng cũng tăng theo đã làm nguồn cung cho thị trường này dần bội thực thêm vào nhu cầu lại giảm xuống.
Anh Nguyễn Tuấn, 1 căn hộ đầu cơ thứ cấp trong vấn đề đầu tư mua chung cư cho thuê ở tp.HCM nhắc, các năm 2012 đến 2015, khi thị trường bất động sản đi xuống thì việc có nhà cho thuê là 1 điểm mạnh, Do ý định thuê căn hộ chung cư của người dân là rất to, tầm giá cho thuê cũng cao. Nhưng đây là thời kỳ lượng nhà nhà sản xuất ra thị phần hạn chế, còn từ Năm nay đến nay, lượng nhà mới được bàn giao đưa vào hoạt động cũng như lượng căn hộ mới ra hàng đã tăng vọt khiến cho kênh đầu cơ này khởi đầu ế ẩm.
“Đơn cử như ở Bình Thạnh, từ năm 2016 đến nay, có tầm 10.000 nhà đc đưa vào hoạt động. Tôi tìm 2 nhà, một căn 1 phòng ngủ và 1 căn 3 phòng ngủ ở ấy cùng mục đích giao lại cho chủ đầu cơ cho thuê kiếm lời. không những thế, hầu như các chung cư này ko có khách thuê tháng, nhận căn hộ từ tháng 2/2017 tới 2018 nhưng đến giờ mới chỉ cho thuê đc 4 tháng còn lại thì không. Lý Do Bởi mặt bằng tầm giá cho thuê ở ấy cao, phí tiện ích cũng nhỉnh so với các căn hộ khác”, anh Tuấn đề cập.
biện pháp chung cục để thoát ế đây là anh Tuấn thực hành cho thuê theo ngày, thậm chí là cho người mua thuê theo giờ. Cụ thể, nhà đầu cơ này cho biết, sẽ giao cho 1 doanh nghiệp đặt phòng trực tiếp trên mạng rao nhà cho thuê, khi khách hàng đang cần, bên đơn vị cho cho thuê này sẽ dẫn khách lên phòng thuê. giá thành thuê chung cư một phòng nghiêng ngả từ 700.000 - 900.000 đồng/ngày, theo giờ là 150.000 đồng cho giờ đầu and các giờ bước kế tiếp sẽ là từ 20.000 - 30.000 đồng/giờ.
Bà Thu Phương, 1 chủ chung cư tại công trình nhà đất lớn sinh hoạt Quận 1 cho biết, Năm nay bà tậu nhà 3 phòng ngủ tại dự án này cùng mục đích cho thuê. Nhưng Do khó cho thuê nên bà quyết định cho thuê căn hộ nhà riêng của mình và dọn về chung cư căn hộ sinh hoạt. trong khi đây, hai vợ chồng chỉ ở 1 phòng, 2 phòng lại để trống. Vậy là để đỡ phao phí, gia đình quyết định “share” hai phòng còn lại cho thuê theo kênh sinh hoạt tháng hoặc sinh hoạt theo ngày & cả sinh sống theo giờ.
“Bỏ ra hơn 7 tỷ đồng mua chung cư, tính toán cho thuê mỗi tháng đc khoảng 35 triệu VND, nhưng rồi giá thành cao, lượng căn hộ một vài không người nào thuê, trong khi tiền vay ngân hàng hàng tháng vẫn phải thanh toán tạo ra gánh nặng to cho tôi. vì vậy, chúng tôi phải tính toán lại, chấp nhận sự bất tiện thể trong sinh hoạt gia đình để cho khách hàng thuê phòng sinh hoạt chung and sử dụng chung nhà bếp, phòng khách, căn hộ vệ sinh…, không nhưng thế là máy giặt, chỗ phơi đồ chỉ để bù vào khoản chi phí mua chung cư. bên cạnh đó, loại hình này cũng ít hiệu quả Vì việc cho thuê theo giờ khó khăn trực tiếp cùng các khách sạn, thuê theo tháng cạnh tranh với các khu nhà trọ cao cấp… and phí tiện nghi hỗ trợ cho thêu của các đơn vị môi giới cũng khá cao”, bà Phương nhắc.
Để “thoát ế” chung cư cho thuê, nhiều nhà đầu cơ bắt đầu đồng loạt hạ tầm giá. Đơn cử như ở Quận 7, tầm giá cho thuê năm 2017 nao núng từ 7 - 13 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ nhưng lúc này giá đã giảm còn từ 6 - 9 triệu VND cho các căn hộ này. các Quận 4, quận hai, quận 9…, giá cho thuê cũng được phía CBRE Việt Nam cho biết giảm mạnh từ 10 - 30% so cùng phương pháp đây một năm.
Việc giảm mạnh giá thành thuê này được giới phân tích cho biết đến từ các chủ đầu tư có nhà cho thuê giảm để hút người thuê căn hộ. thiên hướng giảm giá này đc những công ty nghiên cứu thị trường dự báo sẽ tiếp tục trong thời gian đến với mức giảm tầm 10 - 20%, Vì lượng căn hộ mới đưa vào làm việc từ giờ đến cuối năm sẽ tăng cao hơn.


Lượng dãy một số, việc đầu cơ chung cư cho thuê vướng mắc
đặc trưng, trong đợt ban bố số liệu thị trường thành phố.HCM quý II giữa tuần qua, CBRE nước ta cho biết, năm nay đc coi là năm bản lề của thị phần nhà bán. Năm trước, lượng nhà bàn giao vào tầm 40.000 căn and năm nay cũng hứa đón chờ lượng chung cư bàn giao trong khoảng dãy chục ngàn căn.

trung bình 35.000 căn đc rao bán mới mỗi năm tại đô thị này & dãy chục nghìn căn đồng bộ đưa vào thị phần, cho thấy tp.HCM có tốc độ bàn giao căn hộ rất tốt. tuy nhiên, việc nguồn hàng hoàn thiện ngày càng một số cũng ở tại chỗ đẩy sinh lãi cho thuê bắt đầu sụt giảm sinh hoạt một vài quận trên khu vực tỉnh thành.
đơn vị tư vấn này cho tìm hiểu, lúc các công trình được bàn giao ngày càng nhiều, việc quản lý tòa chung cư chung cư chắc chắn sẽ xảy ra ít một số xung đột. những công trình sinh hoạt loại hình trung cấp and bình dân, đa phần chủ đầu cơ tự điều hành, đc coi là đáng chú ý nhất Bởi nhân sự bị quá chuyên chở.
cạnh tranh & đầy may rủi
Việc thị trường bội thực nguồn hàng đang làm ra tính cạnh tranh hơi cao sinh sống loại hình đầu tư căn hộ cho thuê. đặc biệt hiện nay, mô hình nhà trọ công nghệ cao cho thuê cùng giá bán thấp hơn không ít so với thị trường nhà cho thuê, mẫu nhu cầu cũng chuyển dịch từ thuê nhà sang thuê nhà trọ cao cấp đang diễn ra mạnh tại Việt Nam để giảm thiểu chi phí.
Ông Phạm Lâm, giám đốc điều hành công ty cổ phần DKRA nước ta nhấn mạnh, thiên hướng đầu tư ở nước ta với phân khúc chung cư cho thuê đã thay đổi to từ Năm 2015. bên cạnh đó, có một điều chẳng thể phủ nhận đây là bối cảnh nhà đầu cơ chạy theo xu hướng bề nổi, thấy thị phần đi lên là đua nhau đầu cơ rót vốn sắm căn hộ để cho thuê, nhưng không có tính toán trong khoảng thời gian dài rằng thị trường sẽ phát triển & lượng căn hộ rồi sẽ bội thực. Điều này dẫn đến cảnh chung cư đầu tư đua nhau mua nhà cho thuê & giờ ko có khách thì cắt lỗ.
Ông Nguyễn Văn Toàn, Giám đốc phụ trách mảng cho thuê căn hộ thuộc tổ chức Asian Hoding nhấn mạnh, cho thuê phòng theo ngày, theo giờ hoặc “share” phòng cho thuê là kênh buôn bán ko còn xa lạ trên thế giới, đặc thù là các nước như Mỹ, Anh… khi chủ chung cư tìm căn hộ cùng diện tích lớn, nhiều phòng ngủ mà ý định sử dụng không một vài, sẽ đăng thông báo cho thuê từng phòng. các bạn đầu tư chính yếu là các người độc thân, ít đồ đoàn đến thuê & sống chung với chủ chung cư như 1 thành cục trong gia đình. Người thuê đc căn hộ ở thỏa mái, tất cả tiện nghi, an toàn. Chủ chung cư đỡ buồn lúc phải sống 1 mình, lại có thêm khoản thu nhập từ việc cho thuê lại căn phòng ko sử dụng tới…
tuy nhiên, ghi nhận ở Việt Nam, mô phỏng này khá mới mẻ và chỉ có mặt phổ biến từ những Năm nay tới nay.
“Sự dị biệt là ở Việt Nam, chủ nhà hay giao hết cho doanh nghiệp dịch vụ cho thuê trong xử lý khúc mắc kiếm các bạn đầu tư, rà soát giấy tờ tùy thân và thậm chí là giá căn hộ cho thuê dẫn đến nhiều sự việc không hay như bối cảnh thanh niên thuê phòng để tiêu dùng ma túy, đánh bạc, không nhưng thế là chủ căn hộ cho thuê bị mất tài sản Bởi khách thuê lấy. cùng với sinh sống nước ngoài, việc lựa chọn người đc họ tuyển lựa rất kỹ để khan hiếm tối thiểu chuyện xấu xảy ra”, ông Toàn kể.
Ông Phạm Lâm cho rằng, việc căn hộ đầu cơ cần suy tính tới kỹ 2017 lúc giới thiệu ra bất cứ phương thức đầu cơ vào bất động sản để giảm thiểu bối cảnh cản trở. Do thị trường nhà đất còn đang trong thời kỳ hoàn thiện, khuynh hướng kinh doanh liên tục thay đổi, nếu như căn hộ đầu tư cứ chạy theo thời cuộc mà ko có sự suy tính tới trong tương lai sẽ nhận hậu quả rất nặng. and dù có chiêu thức thoát ế nào đi nữa cũng vẫn tồn tại các cản trở lớn.